房地产开工奠基的方案哪位有?

房地产工程项目从征地到开工需要办理国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证。
《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。是以划拨或出让的方式获得。
《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。
《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。
《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。
具备上述手续，就是有合法土地使用手续、合法规划手续、具备施工条件的工程项目，就可以开工建设了。