集资自建房流程是什么?

集资建房分两种：一是单位职工集资建房方式。二是个人集资建房方式。  一是单位职工集资建房方式。单位提供国有划拨土地，由单位和职工共同集资缴纳建房款，再委托建设单位开发建设。由于建造过程中可以减免许多房地产开发商必须要缴纳的配套税费及利润，所以国家也一直把单位职工集资建房纳入福利分房这种制度体制中。也就是说，如果你承租了公房且有资格购买房改房，你就没有权利再集资建房，反之亦然。由于一些地区出现部分单位以集资合作建房名义，变相搞住房实物福利分配或商品房开发等问题。故建设部发文，自2006年08月14日起，停止审批党政机关集资合作建房项目。但国有企业或事业单位的集资建房政策没有取消，但审查已严格控制。　　另一种就是个人集资建房方式。即由居住在同一城镇区域的在不同单位工作的职工通过政府牵头组织成一个社会团体(城镇住宅合作社)，再由职工集资建造房取得住宅，比如说安居工程就是其中的一种。这种方式也一直是国家鼓励与支持，但由于缺乏法律与行政法规的立法，且与地方政府通过利用国有土地经营城市和创造财富的执政理念冲突，因此，目前几乎所有地方政府都对此持消极态度。目前国家实际上已经否决了该方式，而取代的是廉租制度、经济适用住房政策和限制商品房政策。

单位自建房审批程序  1.  签订土地合同(包括一书方案、土地批准书、选址意见书)，  领取临时土地证。  2.  到规划部门拿规划选址通知书  3.  拿选址通知书到设计院设计总平面(总平面经业主确认好后  送规划确认，主要是业主方对平面使用功能的要求)。  4.  凭确认后的总平面做可行性研究报告(可行性研究报告主要  是企业年生产产品数量及利润和税收、及投资额)。  5.  根据可行性研究报告的内容报立项。(即发改委备案、有创新  或技术改造有政府补贴的报经贸局备案。)  6.  缴纳新型墙体押金，散装水泥押金  7.  到设计院设计方案文本。(注:4、5、6、7  可同步进行)  8.  文本经业主方和规划部门认可后设计施工图。  9.  立项办好后到环科院做环境影响报告表，有污染的项目要做  报告书(价格有差距)，报环保局审批。  10.  进行地质勘探。(8、9、10  可同步进行)  11.  施工图设计好后报审图单位图纸审查  12.  办理建设用地规划许可证  13.  施工图审好后凭施工图及审图联系单到规划部门审批  14.  到气象局窗口办理防雷审核意见书  15.  缴纳白蚁防治费  16.  缴纳配套费  17.  办理建设工程规划许可证。13~18  同步进行  18.  到消防队办理消防审核意见书或备案  19.  同施工单位签订施工合同  20.  施工合同到合同办备案  21.  办理质监手续及建工处领取施工许可证  22.自来水公司审批临时用水  23.到电力公司审批临时用电(填渣后可提前进行)。  24.施工单位进场后到规划局测绘部门要求定位放样。  25.进入打桩工程，工程开始。

（1）登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件，经审查符合登记条件的，予以收件，即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。
（2）勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分幅平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。
（3）产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变化是否合法等整个复杂细致的工作过程。
（4）绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。
（5）收费发证。它是产权登记发证工作最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发的权证发放到所有权人手中。