物业服务项目有哪些?

物业服务项目具体地可分为三大类别：    (一)公共服务。它是为全体用户提供经常性服务，是所有用户都可以享受到的。    (1)卫生服务，包括每天清扫公共楼梯、道路、绿化池，上门为单位和用户收集清运垃圾、清洗每天的垃圾桶。      (2)定期清洗消毒楼宇公共食用蓄水池，保持池内的自来水卫生；在每次清洗水池的同时，清洗楼梯走廊。      (3)每月派员挨家挨户上门登记计算，交缴水电费；对所管理的楼宇公共水电设施的维护保养、楼梯过道的公共照明维护，随时更换坏了的灯泡。      (4)维护小区环境，设卫生监督员每天流动检查，制止各种有损市容、市貌的乱搭乱建、乱倒、乱放、乱涂等违章行为，保障全体用户的利益不受侵害。    (5)小区内的治安服务，设立治安岗亭和流动巡逻队伍。      (二)专项服务。它是为某些用户群众提供的服务，有：    (1)为高层用户24小时开启、维修电梯；    (2)定期翻新、粉刷楼宇；      (3)检修各种公用设施，如高层供水水泵、消防设备、配电房等动力设备；专项服务的收费，按各用户的建筑面积合理负担。    (三)特约服务。它是为满足用户特别需要而提供的个别服务，主要有：    (1)代保管自行车、摩托车、汽车；    (2)代管房屋；    (3)预约定期上门清扫室内卫生；    (4)收洗衣物、被褥、缝制衣服；    (5)代购商品、代送煤气等；    (6)代搬家业务；    (7)代接送小孩上学、入托；    (8)土木工程维修、装饰；    (9)园林绿化的设计、种植保养和出租时花盆栽；    (10)维护室内水电设备、家用电器；    (11)用户委托的其他服务项目。

三级物业服务项目有以下要求:
1.小区内绿地覆盖率达到20%以上,园林绿化生长较好
2.公共配套设施完好,水,电.消防设施齐全有效
3.有公共社区活动场所,基本适应公共活动
4.物业管理单位持有三级证书或以上资质证书
5.保安人员24小时值班,保持小区安全
6.环境清洁卫生,公共场地保持清洁,下水道、沙井、化粪池通畅，公共用水池定期清洗。

物业服务项目：
1物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护；
2物业管理区域清洁卫生；
3物业管理区域绿化养护；
4物业管理区域秩序维护。

物业公司，收取房主们一定的费用，然后为大家服务的管理公司。物业公司包括的范围有：
一、房屋的维修。以对房屋及设备的维护管理来保证房屋及设备在正常状态下使用，并通过科学、正确的使用，延长使用年限，减少自然淘汰，充分发挥房屋及设备的效用，做到维护产权人、使用人的合法权益。
二、绿化管理。制定规则，为大家提供温馨、美好的环境。
三、卫生管理。满足大家居住需求，提供健康的生活环境。
四、治安管理。包括对房屋建筑及其设备设施的安全管理、产权人和使用人的人身安全、财产安全管理，制定并落实防盗等安全措施。
五、车辆管理。对于小区内停放不当，扰乱居民生活的车辆进行管理。
六、公用市政设施管理。进行供水、供电、供气、供热、邮电、通讯等市政设施的委托管理，包括代收代交有关费用。
七、违章建筑的管理。配合违章办，对违章建筑进行举报监督管理。
八、多种生活服务。如街道清扫，楼道清理，垃圾清运等基本服务。也包括照顾家人，送小孩上学等付费项目。

卫生服务
为高层用户24小时开启、维修电梯；    (2)定期翻新、粉刷楼宇
检修各种公用设施，如高层供水水泵、消防设备、配电房等动力设备；专项服务的收费，按各用户的建筑面积合理负担
代保管自行车、摩托车、汽车