一个成熟商圈要经历哪些过程?

你好!“成熟商圈”这个词在不同人眼中看来都有不同的意义，投资者认为成熟商圈最重要的表征是具有稳定、长期、安全的投资回报率；开发商则将成熟商圈看作能带来长期稳定现金流或快速回收资金的保证；销售代理机构眼中的成熟商圈是最可靠的朋友；消费者则将成熟商圈看作最能消磨时间的消费场所，多棱镜下的成熟商圈带给我们多面的体验及丰富的想象。然而，一个标准的成熟商圈的前世今生却一直不为大部分人所知，即使明白，可能也一时无法将其表达明白。
任何一个商铺都有商圈范围，不同业态的商铺拥有不同的范围，各类业态聚集在一个区域内，则无形中扩大了整体的辐射范围。当这个商业聚集区域的辐射能力逐渐稳定下来，并能覆盖到整个城市及地区时，一个成熟商圈就顺利诞生了。当然，根据每个城市的人口基数、消费习性、人均消费能力、城市人口密度等因素的不同，各个城市拥有的成熟商圈的数量也会不同。

形成期、初成长期、成长期、强化期、多元期、扩张期、终极商圈。

——释义  
首先需要了解成熟商圈在真实世界中所表达的含义：简单商圈：各类零售业在发展过程中，会由点、线到面，逐渐向四周延伸，最终形成一个由圈内商业覆盖的范围，我们称之为“商圈”。通常可分为三个层次，核心商圈（占50%-70%的客流量）、次级商圈（占15%-30%的客流量）、边际商圈（占5%-10%左右的客流量）。  
成熟商圈：任何一个商铺都有商圈范围，不同业态的商铺拥有不同的范围，各类业态聚集在一个区域内，则无形中扩大了整体的辐射范围。当这个商业聚集区域的辐射能力逐渐稳定下来，并能覆盖到整个城市及地区时，一个成熟商圈就顺利诞生了。当然，根据每个城市的人口基数、消费习性、人均消费能力、城市人口密度等因素的不同，各个城市拥有的成熟商圈的数量也会不同。  
——脉络  
商圈的发展一般都会因其所覆盖范围内客群的人均消费水平、商业建筑面积规模、人口结构层次、辐射范围等内生及外生条件的改变而改变，我们以一个曲折向前向上发展的眼光（不包括日渐衰退的商圈进程），将商圈的成长脉络细分为7个阶段，每一个阶段都会因其内外在环境的变化，而在“业种”与“业态”的构成上有所不同：  
一、商圈形成期  
 商圈

“成熟商圈”在投资意义上最重要的表征是具有稳定、长期、安全的投资回报率；能为开必商带来长期稳定现金流或快速回收资金的保证；对经营者或业主而言则是最可靠的朋友和财富平台；对消费者成了最能消磨时间的优雅之所，多棱镜下的成熟商圈带给我们多面的体验及丰富的想象。

成熟商圈要经历的过程有初期、发展期、现在的成熟期。一个商圈在形成初期，各商业物业之间应该是一个联合关系，因为商圈刚刚形成，商业气氛不浓厚，需要有几个商业物业共同的经营培养，才能吸引顾客群，使一个初期的商圈有发展，并趋向成熟的可能。在整个商圈发展过程中，各物业之间也应该是一个联合发展的关系，当商圈趋向成熟后，各商业物业间，将成为一个竞争的关系。所以在商圈初期，商业物业间的定位和顾客群会趋向一致，以吸引足够的顾客群体，形成这个商圈，但当这个商圈趋向成熟后，各商业物业间则需要错位经营，以避免彼此之间的竞争压力，并且拓展商圈的顾客层次，保证商圈的持续发展。