现房和期房是什么意思?

期房：
　　指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
　　期房在港澳地区称做为买"楼花"，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。
　　而在成都市通常对期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。
　　从工程的角度来说，期房则是从开发商拿地，做好项目扩初设计方案以后一直到工程施工完成主体建筑之前，都属于期房。
　　现房：
　　是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收（各地对交付标准没有统一规定），可以正式入住的物业。
　　是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
　　只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房

现房就是近期能拿到房的，期房是买了可能要到2年或1年以后才能拿到钥匙的。

现房就是你买了就可以装修入住的，期房就是还没盖或者正在盖的房子，要过一段时间盖好才能交给你装修使用，所以。同地段的现房会比期房贵。

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人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行,而购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。  期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。
现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。  只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房的。

现房就是楼已经盖好了，交了钱就能那到钥匙。期房是现在还没盖或刚开始盖的楼房，已经在盖的或快盖完的叫准现房