什么是建筑面积和使用面积?

建筑面积是指建筑物外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖、结构牢固，层高2．20m以上(含2.20m)的永久性建筑。一套房屋的建筑面积，是指该套房屋的套内建筑面积和公摊面积之和。
套内建筑面积是指房屋套  (单元)内的使用面积、墙体面积及阳台面积之和。
公用建筑面积是指房屋各套(单元)以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。可分为应分摊的公用建筑面积和不能分摊的公用建筑面积。
公摊面积是指分摊给各户的公用建筑面积。
住宅的使用面积，是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。
使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积；有效面积=建筑面积-结构面积。
使用率是房地产市场上一个约定俗成的参考指标，使用面积与建筑面积之比，用百分数表示。使用率可以反映出商品房使用面积的大小，具有一定参考性。

1?使用面积：等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。可能很多人说这就是室内地毯面积吧，差不多，只是要将各门洞下面的部分扣除。
　　2?套内使用面积：套内使用面积是各房间使用面积的总和，一定记住：不要乱用“使用面积”，这可能让我们无法找到它的准确定义，最好还是使用《住宅设计规范》里说的“套内使用面积”，概念明确了才容易解释。
　　3?套内建筑面积：套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积，很多合同里使用这个面积，但是墙体面积的测量很困难，特别是外墙，如果有保温层就更困难了。
　　4?公用建筑面积：是指全部公用部分的建筑面积之和，所谓公用部分包括的内容很多，像电梯井、楼梯、过道、门厅等等，但是有两个基本原则：第一要与房屋所在的楼座在结构上直接相连，第二要目的是为本楼服务所用。
　　5?分摊的公用建筑面积：各个消费者都分摊到一部分公用面积，但是这个面积是如何分摊出来的则是一个很大的问题，建设部的计算方法是这样：先计算出整栋建筑物的公用建筑面积，然后再除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，最后得到一个建筑物公用建筑面积分摊系数。也就是说公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/?套内建筑面积之和。这还没有结束，你自己家的分摊面积就是你的套内建筑面积与分摊系数之积；另外为了叙述方面，我们将“分摊的公用建筑面积”简称为“公摊面积”。
　　如果你看到这里有点头眼昏花的话，最好先休息一下，做做深呼吸，要知道如果你在自己家里都看不明白的话，到了售楼处，经过一番劝告后，你可能就会更糊涂了，所以请你务必将这个问题看清楚，看不懂的话就高声朗读吧，这样可以尽量地放慢速度。
　　6?建筑面积：建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用部位面积，你看要明白建筑面积这个概念有多麻烦，你如果前面几个概念没有学会的话，后面的概念恐怕就不行了。但是有人就是追求这种效果，将本来很简单的事务复杂化，这也算是一种合同技术吧，越复杂就越难以核实，欺诈就这样披上了合法的外衣，也就这样得以横行。

建筑面积是有墙、楼道等公摊部分共同组成的实际建设面积，使用面积是你所能真正是用的面积，也就是说除掉公摊部分的面积是使用面积。

建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。
使用面积指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。

建筑面积是有墙、楼道等公摊部分共同组成的实际建设面积，使用面积是你所能真正是用的面积，也就是说除掉公摊部分的面积是使用面积

建筑面积是你购买房屋是的合同面积包括公摊在内  
使用面积则不包含公摊

我想使用面积是你房屋内的面积,建筑面积应该包含使用面积和公用部分平摊下来的面积。自认为是这样的

其实，建筑面积的话，简单的说就是房子能用的面积加上其他的公摊面积，包括小区绿化，包括公共道路等，使用面积就是实际这个房子拿到后你能使用在房子使用的面积，其实你在买房的时候，开发商一般算的都是建筑面积卖的多，所以一般房产公司标的单价都是建筑面积的，一平方多少钱的，

（1）、建筑面积    指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、交通面积和结构面积组成。  
 （2）、使用面积    指主要使用房间和辅助使用房间的净面积（净面积为轴线尺寸减去墙厚所得的净尺寸的乘积）。  
 （4）、交通面积指走道、楼梯间、电梯间等交通联系设施的净面积。  
 （5）、结构面积指墙体、柱所占的面积。  
简单的说  建筑面积是总和  使用面积是你所能使用的所有空间  结构面积是墙，柱子等其它建筑结构占用的面积  
   打个比方吧  你要用地毯把屋里铺满，那么全部铺满的话使用的地毯面积就是使用面积  所以  建筑面积>使用面积>结构面积

1、高度小于2.2米的房间建筑面积对半计算；
2、开放式阳台建筑面积对半计算；
3、封闭式阳台面积和高于2.2米的房间全数计算。

1．由于套内建筑面积含套内墙体面积，所以购房人要注意到同一座楼，买相同的套内建筑面积不一定能买到相同的套内使用面积。尽管外墙只有一半厚度计入套内建筑面积，但对砖结构的房子来说，底层的墙体面积厚，上层的墙体面积薄，所以同样的单元，楼上楼下的套内使用面积还是有差别的；同一层来讲，即使相同的套内建筑面积，把角的单元比夹在中间的单元套内使用面积也会小一些。

2．即使是套内使用面积也不是地毯面积，因为房间里的管道井是要计入套内使用面积的。因此购房人买房时最好让房地产商标清楚管道井的面积有多大。由于现在提倡户外查表，暖气也将分户计量，过去老房子里的很多竖管在新房子里会变成横管，购房人买房时要小心管道井是否只放着你买的房子的竖管，别把公共的竖管井计到自己的套内建筑面积里。

3．套内建筑面积还包括凉台建筑面积，购房人要搞清封闭式阳台的面积按其外围水平投影面积计算；非封闭式阳台的面积按其外围水平投影面积的一半计算。购房人还应知道阳台的封闭方式是以经过报批的商品房规划设计图为准，房地产商不能擅自变更其封闭方式，已出售的房子，半封闭凉台是不能随便改为全封闭凉台的。

建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。

建筑面积是指建筑物外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖、结构牢固，层高2．20m以上(含2.20m)的永久性建筑。一套房屋的建筑面积，是指该套房屋的套内建筑面积和公摊面积之和。
套内建筑面积是指房屋套  (单元)内的使用面积、墙体面积及阳台面积之和。
公用建筑面积是指房屋各套(单元)以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。可分为应分摊的公用建筑面积和不能分摊的公用建筑面积。
公摊面积是指分摊给各户的公用建筑面积。
住宅的使用面积，是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。
使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积；有效面积=建筑面积-结构面积。
使用率是房地产市场上一个约定俗成的参考指标，使用面积与建筑面积之比，用百分数表示。

建筑面积指所有建筑物的平面和立面面积总和，使用面积就是可用的面积