住房贷款还款方式都有哪些，房贷提前还贷的方式又有哪些，可以告诉我吗?

个人住房贷款的还贷方式一般有三种，即为：一次性还本付息、等额本息还款和等额本金还款。其中，一次性还本付息主要用于贷款期限为一年或一年以下的个人住房贷款，也就是说借款人在贷款到期日前一次性还清贷款本息，利随本清。如果贷款期限在一年以上，那么借款人可以选择后两种还贷方式。其中，等额本息还款是指每月以相等的额度偿还贷款本息，虽然每月还款额中利息部分逐月递减，但是本金部分逐月递增；等额本金还款法是指每月以相等的额度偿还贷款本金，由于贷款利息随本金逐月递减，所以每月还款额也逐月递减。不过，等额本金还款方式适合经济收入状况较好的家庭使用，因为通过这种方式还贷前期还款压力较大。

商业住房贷款主要是按揭方式，这个并没有哪个银行是绝对合适的，各家银行都有相应业务。相对而言建行的住房贷款操作比较完善，农行的也可以，不过国有四大银行的效率和服务不如中小银行，例如提前还款的条件，贷款年限调整等等像兴业银行、浦发银行等等就更便捷一些。反正利率都是统一标准，几乎没差别，而且开发商会代办部分手续，可以根据自己还款便利与否来选择，例如你在某个银行有工资代发账户、理财账户。

一般个人住房贷款的还款方式有：等额本息还款、等额本金还款。以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。采用等额本金还款方式，借款人在开始还贷时，每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最后总的利息支出较低。现在商业贷款基准利率五年以下是6%，五年以上是6.15%；五年以上公积金贷款年利率为4.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率3.75%