求解有贷款的房子卖划算吗?

根据你提供的信息本人推荐如下：
贷款期限5年（60个月），贷款利率6.4%（上浮10%的话7%），贷款10W（手中余钱21W+贷款10W-需贷款28.4W=2.6W，2.6W为备用金，家有急事或入户时用）。
年化利率6.4%  还款如下：
等额本金还款，首月还款2616.67元，次月依次递减11元左右。五年利息总和为：13066.67元。
等额本息还款，每月还款2366.89元，五年利息总和为13610.52
年化利率7%  还款如下：
等额本金还款，首月还款2666.67元，次月依次递减12元左右。五年利息总和为：14291.67元。
等额本息还款，每月还款2394.62元，五年利息总和为14941.97
根据以上信息可以看出五年还款等额本息、等额本金还款利息差距不大。家庭年收入10W，每年拿出3W左右的钱来还房贷压力还是不大的！

这种情况，没有绝对划不划算的问题。
1.资金充足情况下  可以考虑全额付款
2.资金适中情况下  建议部分付款
原因是，考虑到后期交房付款、装修费用等。
其次是，是否有考虑将来做生意，自己开公司等等，要综合考量。
何况现在的银行的利率是历史较低水平，而且无论是否全额购买。
将来在购买都算二套房。
希望我的回答对您有所帮助。

目前按揭贷款有两种最常用的还款模式，一个是等额本金还款法，另一个是等额本息还款法，购房者应该根据自身情况选择。面对昂贵的房价，绝大多数的购房者都是贷款买房，但也有少数人选择一次性付款.个人经济状况不同，楼市走向不断变化，这个问题也许难以有标准答案。