求大神解答新房交房时注意什么?

你好，很高兴回答你的问题
新交房拿钥匙时会有一个物业人员与你一同到房子里验收，可以的话你可以找个专业的装修公司带上响鼓锤，让他们帮你验一下每一面墙是否有空鼓问题，然后用记号笔标出来，等着后期物业派人过来维修，除此之外你还要看下门窗有没有安装不齐，偏移等问题，再就是最最重要的防水试验了，需要在卫生间放水，24小时之后到楼下看有无渗水迹象，合格的话，就可以交付了。
希望能帮到您，望采纳

新房拿钥匙后第一件要做的事情就是验房。需注意以下几点：
　　1、如果在顶楼，看是否屋顶漏水痕迹。
　　2、检查电闸总开关以及漏电保护器是否正常。检查所有插座，没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。
　　3、检查自来水、热水是否接通，水压够不够。管路是否漏水、热水的温度够不够、所有的开关是否正常。
　　4、暖气（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤气。是否接通，表的读数基数，应该为零。暖气片是否齐备，毛坯房都带暖气片。
　　5、大门钥匙，总共几把？是否好用（所有钥匙都试着开、关一下）。门有无破损，翘曲变形，开关是否灵活。猫眼是否可用。弄清楚，做好交接。
　　6、物业费可以交，不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费，根据电表读数，只交纳交房日期之后的。
　　7、防盗对讲、可视系统是否完好，可用（也试一试）。
　　8、宽带、电话线是否具备、可用（最好试一试），验房的时候记得带着电话机，去测试电话线路是否好用。
　　9、窗户是否严密，有无漏水，窗台里面应该比外面高3-5毫米（不然会倒流水进来）。开启是否灵活，开关是否完好、可用。
　　10、查看卫生间正下方楼房对应位置，看看洗脸盆下水道管道是否有S弯管（防止臭气上串的），如没有，在装修施工时应该注意做好。

新房交房时候开始缴纳物业费了，没有装修需要缴纳押金。有个别小区，需要缴纳燃气开通费，有线电视费，收完房子才会让看，所以房子内部根本看主要面积因交房时候面积会有点差异开发商补钱还补开发商钱收房知道了。
注意事项：
1检查所有插座没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。
2检查所有窗户·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏
3检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！4检查暖气片、阳台护栏是否牢固
5检查每一个灯和开关
6检查每一个水龙头
7.收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利
8.收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊第一篇房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。