房子抵押了还能贷款吗哪位比较了解?

已经抵押的房子可以买卖，不过不能直接买卖。能买卖抵押房子的方法有：  　　一、提前还清贷款。房子只要还清了贷款，房主就可以取得房子的完整的产权。所以，申请人可以先还清房贷，注销房产抵押登记，再将房子卖出去。也可以和买房一方签定买卖的合同，房主还清贷款后，再办理二手房买卖的手续。  　　二、办理转按揭贷款。办理转按揭贷款方法是变更房产的抵押登记，将抵押人从房东变更为买方。转按揭贷款不需要自己筹钱还款，压力较小。  　　所以已经抵押的房子可以买卖的。不过若个人需要的额度不大，也可以考虑申请信用贷款，不用卖房子。终归房子的贷款还没有还清，等办理好相关的手续再卖房子，花费的时间也是比较长的。

如果是在银行做过抵押的房子，在尾款未还清的情况下，也可以做房屋的二次抵押。
　　二次抵押所需资料与初抵的材料基本相同：
　　1、身份证
　　2、户口本
　　3、房本
　　4、结婚证
　　5、个人征信报告
　　6、初抵的贷款合同
　　上面这些材料均是力所能及的，伸手就能拿到的材料。
　　二次抵押贷款产品流程很简单：
　　1、准备资料，面签
　　2、两天之内家访
　　3、三天之内有结果
　　4、一天之内公证，进抵押（可预支90%贷款额）
　　5、出抵押，放款
　　申请房屋二次抵押贷款的要求：
　　1、在天津以及天津周边有一套私产房
　　2、房龄在25年以内，面积不限
　　3、年龄在18-60周岁
　　4、申请金额在20万元以上
　　5、半年流水大于负债

1、            抵押贷款要看个人信用、投资去向、还贷能力等问题，            
程序必要繁琐。            
养殖虽然是农业项目，应该支持，            
但是，银行是商业机构，在商言商。            
养殖受市场、疫病等因素影响，应该算是高风险行业，  　　
2、还要有具体的贷款事由，投资意向，这个比较重要，            
但是，也较为容易协调。            
不是很麻烦，找个公司出具证明，按部就班进入程序了就好。  　　
3、抵押之前，需要中介机构进行房产价值评估。            
按照房屋价值的70%以下进行商业抵押贷款。一般不超过60%。  　　
4、银行评估你的还款能力，还款能力一般是不能超过一个人(或者家庭)日常收入的一半。            
注意，最好有固定职业，否则还要低。  　　
5、商业抵押贷款年限一般不超过10年。  　　
6、用于抵押的商用房须办理保险，保险费用由借款人承担，并明确银行为第一受益人，保险期限不得短于的贷款期限。            
你的是新房子，如果有产权，应该可以贷到60-70%