我想问下购房商贷怎么计算?

购房贷款利率的计算方法是：
1、方法1：等额本息还款，
就是将核算时间之内应还总利息，加上总本金，然后每个月平均等额的还款。
即，每个月还款总额是一样的
每月还款的金额为：[    本金    x    月利率    x(1+月利率)贷款月数    ]    /    [(1+月利率)还款月数    -    1]
也就是10000*（6.55%/12)*(1+6.55%/12)*60/(1+6.55%/12)*59
2、方法2：等额本金还款，
就是将本金分摊到每个月（每个月应还本金是相同的），然后加上每个月应还利息
初期还款很多，以后每月按一定比例递减，但前期还款压力太大，后期相对轻松
按照等额本金，每个月应还的本金为10000/5/12=166
然后每个月应还的利息是怎么算的呢？
第一个月的利息为10000（欠款总额）*（6.55%/12）（备注：月利率）=54.58
第二个月的利息为（10000-166）*（6.55%/12）=53.67
然后每个月还款的金额就是每个月影院的本金（也就是166）+每个月应还利息
由于所剩的款每个月减少，所以每个月应还的款项也就是每个月减少

一般首付30%。商业贷款超过五年期，基准利率为5.9%。举例来说，100万10年期贷款，有两种还款方式。分额别是等额本息和等额本金。

你好，据我所知购房商贷的计算方法：
       [(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
　　使用配偶额度的：
　　[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
　　其中还贷能力系数为40%
　　月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。