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住宅使用期限是多少?
住宅使用期限是多少?
浏览次数:697
|
时间:2024-05-04
最新回答
2024-05-04
gengxiewei
居住用地:70年 加油站:50年 学校:50年 商业用房:40年 综合房:50年 房地产行业资深人士权威回答
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303
2024-05-04
我躲在墙角哭
房屋使用年限分两个概念:一个是房屋本身的使用年限,另一个是土地使用年限。
房屋是你的私人财产,享有永久的所有权和使用权。
土地是国家的,一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。
实际上,现在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,最短也得1-2你年,到你手里使用年限就不到70了,
70年后,国家有权收回土地移作他用,但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金,继续享有土地使用权。
希望可以帮到您,谢谢
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87
2024-05-04
小琪1128
商住(两用)为50年 居住(单指住人的)为70年,按新的(物权法)土地使用权到期后,到期时提前一年向国土资源管理部门提出土地使用申请,几十年后地块无重大变化(如建机场,地铁,军事基地等等),会免费续期或交纳少量出让金后续期.
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