我想问下住房贷款怎么回事?

住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。

您好：　1、个人住房贷款对借款人的条件要求
　　(1)有合法的身份;
　　(2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
　　(3)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;
　　(4)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;
　　(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;
　　(6)贷款行规定的其他条件。
　　2、申请贷款的材料要求
　　(1)个人住房借款申请书;
　　(2)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);
　　(3)经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;
　　(4)合法的购买(大修)住房合同、协议及相关批准文件;
　　(5)抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;
　　(6)保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;
　　(7)建设银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券;
　　(8)借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明;
　　(9)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);
　　(10)如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等;
　　(11)贷款行规定的其他文件和资料。

住房按揭贷款是住房担保贷款的一种，是指购房者以所购住房作抵押病友期所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷“按揭”的通俗意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。希望能帮到你！