我想问下购房需注意哪些问题?

您好，一、买房、签约时应注意：
　　1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。      
　　2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。      
　　3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。      
　　4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。      
　　5、列明应交费用清单，避免乱收费。      
　　6、注意律师代表谁？目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。      
　　7、签订尽可能详细的补充协议（注意审查出卖人提供的补充协议），或集体签约；并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用？不退房如何承担违约责任？很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。      
希望我的回答对您有所帮助。

特别注意防水问题，屋顶渗水现象是很多购房者经常碰到的，长时间的渗水会使墙壁斑驳、墙皮剥落，给生活带来极大不便，所以在购房前一定要自己考察一下房屋的防水效果。希望我能帮助到你。

购房时一定要看一下窗外是否有挡光、堵风等情况，不要只看窗内而忽视了窗外。  
仔细查看各房间的地面是否平整光洁，有无细小裂缝，是否会出现积水漏水现象。  
查看电路布置、电线粗细及插座、开关安置是否科学合理、方便，还要看看是否为以后留有余地，否则很难享受日新月异的现代家用电器。  
要格外小心地考察厨房及卫生间的设置安装情况。因为家里的水、电、气都集中在这里，最容易出现堵、漏等问题。要注意房间的高度。若房子空间太低，不但会给今后生活带来诸多不便，也容易给人一种压抑的感觉。  
看各个房间的墙面是否平整，墙角是否方正，就可以大致看出建筑安装质量水平的高低。  
选择底层住宅时更要关注噪音、污水返溢等问题。噪音：底层住房应尽量避开交通主干道，正对马路、娱乐区或小区大门的房慎选，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动。污水返溢：这是件最令住户头痛的事，因此在挑选底层时一定要看各排水管道系统是否独立。如果一层的厕所管道、下水管道不接受来自上面各层的排水，自成系统，那么就不会堵塞、返溢。如果底层的管道与上面各层是相连的，那就看一下其管道在底层是否变粗、变大。另外，如果底层独立排水系统下面没有地下室与主排污干管直接连接，也会有返味和生虫现象。
买房时，需要看开发商以下证件！　　购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。  
“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。