请问房地产价格制定?

1.  成本导向定价法。包括：
1）成本加成定价法
2）目标定价法
2.  购买者导向定价法。包括：
1）认知价值定价法
2）价值定价法
3.竞争者导向定价法。包括：
1）领导定价法
2）挑战定价法
3）随行就市定价法

淮安房地          均价：23000元/平方米                        
  房产地址：淮安市中区白燕路中段316号      开    盘时间：2011-07-01              
  开发商：首创梦想置业有限公司。                          
环境优雅，美观大方，生态良好，邻里和睦，祥和文明，康乐和谐。内部管理完善，居住人群文化素质层次高，稳定，地理环境优越，交通便利，周边配套设施完善，各种档次的饭店、酒楼、娱乐城、文化活动馆等休闲场所应有尽有，满足生活所需。价格来源网络仅供参考

套房还是民房，那里靠学校，离新渡菜场和建新路购物街都很近，出去就是沿江路外滩，自住的话不错。如果是投资的话，就不行，现在那店面大多租给印刷，如果是靠学校这头还好，楼下摆文具楼上租补习班。民房比较老大部份是四层，一百万多点可以出手，套房按周边来讲，双证齐120平70万可以出手。以上价格来源于网络，仅供参考