我想问下怎样用住房抵押贷款?

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;
　　2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;
　　3、银行对贷款申请进行调查、审批;
　　4、购房人与银行签订借款及担保合同;
　　5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;
　　6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
　　7、银行向售房人账户发放贷款;
　　8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;
　　9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)

用住房抵押贷款的办法；有房产证    （或者房屋所有权+土地使用证    ，业主本人带上身份证    和房产证到银行申请，个别时候需要夫妻签字，    一般程序就是    ，申请    -评估-    等批复后-    签合同    -国土部门抵押登记    --等放款。大概就是这样的办法。
希望我的回答可以帮助到您！

面积在80平方米以上，房龄在10年以内的本人的房屋，带上身份证、婚姻证明、储蓄卡及流水账、房产证、土地证工作单位出具的收入证明到当地的银行房贷部门申请。1、房产抵押类贷款：各大商业银行都有这个产品。  2、抵押类贷款分为：商业银行贷款和小贷公司。  3、银行类商业贷款审核相对严格，考核综合资质，手续繁琐，周期长。利率方面有优势。