买楼房定金和订金有啥区别?

你好
 订金没什么保障..  
 定金是指你交钱定下了某样东西，即使你最后不买的话.定金归卖方所有..如果是卖方违约的话.就要几倍支付定金给你.
 订金就是你不买的话，还可以得回一大部分钱..  但是是卖方违约的话..就只是退你原款（比如你交订金2000元一平米买房的，然后有人出2500.  房开当然卖给别人啦.只是退回你原款）

1、订金与定金仅一字之差，在法律性质上却有天壤之别。订金不是一个规范的概念，在法律上仅作为一种预付款的性质。是预付款的一部分，是当事人的一种支付手段，不具有担保性质。合同履行的只作为抵充房款，不履行也只能如数返还。
2、  《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十八条规定“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持”。
3、由此可见，当事人在合同中写明“订金”而没有约定定金性质的，则不能适用定金责罚。
关于定金，根据《担保法》的有关规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
4、给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。
5、定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
希望我的回答能帮到您

定金是一种担保金，即支付定金的一方违约，收取定金的一方可没收该定金;收取定金的一方违约，应双倍返还定金。定金的意义在于以该定金为担保，督促双方按约履行合同。订金则是一种预支款，是款项的一部门，不具有担保的性质。在法律上并没有“意向金”这个专有名词，根据其意思，结合合同的实际情况，应该属于定金或者订金。希望我的回答对你有所帮助！