楼面面积建筑面积和总楼面面积有什么关系?

建筑物的总楼面面积为在每层楼面水平（包括地面水平以下的任何楼面）量度所得的建筑物外墙以内面积，连同建筑物内每个露台的面积（以露台整体尺寸计算，包括其围边的厚度），以及建筑物外墙的厚度。
售楼中的建筑面积一般是实用面积加上公共设施的面积。但会所、垃圾槽、停车场、电表房、水箱等一般已不计算在政府核准的总楼面面积，即没有地价。发展商可因为想用尽豁免（以增大建筑面积售出）而不必要地增大会所面积，使买家强行购入不必要的巨型会所及增加日后管理费。

建筑面积=套内面积(你的房子本身的面积)+公摊面积(公共部分大家按比例分摊，比如走廊、电梯间等)，楼面积就是你购房合同面积，即房屋建筑面积加公共部位分摊的面积

楼板面积+套内墙体面积-套内有上盖未封闭阳台维护结构内上盖投影面积的50%+共有建筑面积。
共有建筑面积就是所谓的公摊，这个就复杂了，根据房子的设计使用功能，可能是2%到300%的区间，甚至大于300%。
就住房来讲，通常6层以内无电梯多层常见公摊系数是10%-15%，电梯房常见公摊系数是18%-40%，没有定数，每幢房子不一样。
非住房就很难说了，小到临街铺面公摊系数可能只有2%，大到写字楼或者综合楼、大型商场内铺位的公摊系数可能超过100%，跟设计功能有关。