谁知道土地开发容积率怎么计算?

你好
(一)容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。  
(二)容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R＝C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。  
(三)容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。

容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。例如规划给你划定一块用地面积为100，你在这块面积上无论建了几栋，不管几层，地上全部建筑面积总和为500的话，容积率就是500÷100=5。
　　容积率的合格标准不是纯粹技术性能指标，是一种技术政策指标，在大、小城、镇有少量差异，在社会发展不同阶段也可调整松紧。

１．商业用地容积率＝总计商业用地建筑面积÷总商业用地面积
２．总计商业用地面积＝商业用地地上总建筑面积－商业用地地上不计容建筑面积＋特殊多倍计容面积；
３．当商业建筑物层高超过8米时，在计算容积率时该层商业建筑面积加倍计算；