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谁知道高层住宅楼间距标准是多少?

浏览次数:501|时间:2024-05-07

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2024-05-07aeiou24680
先说楼间距:两相邻楼的外墙面距离。同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全,满足必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求。分两种:
  房屋前后间距:普通小区居住用房可以用:楼高:楼间距=1:1.2比值计算。  按照国家规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a)  a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。
  房屋左右间距:多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米,多层与高层(12层及以上)为9米,高层与高层之间为13米。
  再说采光权。采光权是一种有条件、有范围的权利,它不是通过专业人员进行测量就能准确确定的。由于我国土地资源紧缺,城市房屋居住密集,现在的住宅都会有不同程度的遮挡阳光现象,不能因为有遮光就认为自己的采光权受到侵犯。况且由于地理位置的不同,南方和北方的日照条件和生活习惯都存在较大的差异。
  对此,我国《民法通则》第83条规定:“不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。”对于住宅采光的标准,建设部《国家标准城市居住区规划设计规范》GB50180—93(修改本)第5条规定,住宅日照应符合如下标准:大寒日不少于2小时,冬至日不少1小时,旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低,但不应低于大寒日日照1小时的标准。

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2024-05-07梦想成真罗
相邻的两座高层建筑,较低一座的屋顶不设天窗,    屋顶承重构件的耐火极限不低于1.00h,且相邻较低一面外墙为防火墙时,其防火间距可适当减小,但不宜小于4.00m。
根据《城市居住区规划设计规范》的规定:多层建筑之间侧面间距不小于6m;高层与各种层数住宅之间不小于13m。房屋之间的正面间距按照楼高:楼间距=1:1.2比值计算。

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2024-05-07ID换了又换
可以向当地规划部门查询一下当地的遮光系数,譬如在广州,1.0就可以啦。在我国越往北(纬度越高),这个系数越大,查一下当地的规划规范,或者了解一下当地的维度,用地理知识可以算出来。
  但这个“遮光”只是指阳光的直射,而直射阳光不等于采光,以"影响采光"这个理由很难有个标准的说法。

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