印度地产如今走势怎么样?

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由于通常规模庞大而且腐败不堪的监管机构，印度的房地产开发项目一直需要很长时间才能完成建设，这也使得融资成本的提高对开发商显得尤其痛苦。在印度，上市的房地产投资集团通常都负债累累，利率的提高使得它们需要千方百计兑现利息的支付，不太有可能继续推动项目的建设。
这种组合使得印度的住宅、商用和工业用房地产价格几乎有完全一致的短期下跌前景。世界最大的私有商业房地产公司库什曼-韦克菲尔德的南亚业务执行董事经理桑贾伊-杜特（Sanjay  Dutt）预测，印度大城市的房价会下跌10%，而有很多投机型地产项目的巨型城市郊区的房价会下跌15%。

全球知名代理机构仲量联行在昨天最新发布的《全球竞争力城市报告》中提出，印度房地产投资市场的迅速增长已受到跨国房地产投资者的青睐。
　　报告中称，印度的房地产投资市场在过去18个月中增长迅速，外商直接投资有望实现迅速增长；此外，印度于2005年2月份部分放宽了外商直接投资(FDI)的规定，从而使得当地房地产市场的投资吸引力日趋显现。
　　该报告强调了印度郊区写字楼和住宅项目的短期投资机会，以及商业项目的中期投资机会。同时也提醒投资者，流动性和产权等问题仍将对跨国投资行为构成限制。仲量联行认为印度的二线城市前景看好，如海德拉巴、清奈以及浦那都是日益增长的投资活动重心，而且一二线城市之间的收益率差距已降至100个基点。正基于此，某些跨国投资者在二线城市投资的大型项目正在展开。
　　仲量联行印度董事总经理Vincent    Lottefier表示，随着房地产市场资本形成过程加速，印度将带来更多的投资机会。“对印度具有长远战略眼光和长期发展意愿的投资者，将是最成功的投资者。”
　　(新德里综合讯)美国房地产咨询公司仲量联行(Jones    Lang    LaSalle)表示，对于全球投资者来说，印度房地产投资极富潜力。
　　该机构指出，由于部分放松对外资的管制，过去18个月，印度房地产投资急剧增长。
　　仲量联行发布的新闻稿指出，如今印度吸引了许多跨国投资者。该机构的“印度：房地产投资前景”的报告指出，印度房地产投资的短期机遇，包括投资郊区办公楼、住宅市场，中期机遇包括投资零售领域的房地产市场，不过该公司也警告，资金和所有权问题仍然限制着跨国投资。
　　仲量联行看好印度的二线城市，其中包括海得拉巴(Hyderabad)、真奈(Chennai)、普那(Pune)。这些地区是投资者的热点。第一级城市和第二级城市的收益缩小到100个基点，一些大型的跨国房地产发展商也在二级城市投资。
　　总体而言，该报告认为，由于房地产市场资本的大幅度增长，以及更高端房地产市场的兴起，印度正提供巨大的房地产投资的机会，仲量联行印度区主管文森特罗特菲尔(Vincent    Lottefier)表示：“那些具有长期战略眼光的投资者可能将成为最成功的投。