南昌房屋二次抵押贷款怎么弄?

按揭房抵押贷款，可分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。
　　1、您如果只短期着急用钱，想用按揭房屋做贷款:分为两种情况
　　(一):有房本，程序:抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款，这个是从担保公司放款的，按月付息到期还本金，一般适合短期着急用钱的客户。
　　(二):房本没下:房本没下，但银行有贷款，想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司，短期贷款也就最长一年，手续不全，办不了银行的二次贷款。
　　2、有房本想长期贷款:可以给你办银行的房屋二次抵押贷款，找新的银行申请贷款，等批贷后再帮你和原先的银行解押，确保二次贷款一定可以放款。银行贷款我们只收贷款服务费，正常商品房的话，我们是收贷款额的百分之一作为服务费，银行批贷之后再收费。
　　3、有房本想长期贷款但又着急用钱:我们可以当天从公司质押放款，然后马上帮您操作银行贷款，正常银行贷款一个月左右就放款了，银行放款后你还银行的月供，这样既解决了你着急用钱的困难，也解决了长期贷款月供压力大的问题

一、无抵押、无担保，当天下款。  
二、房屋抵押贷款（用房产作为抵押物向银行申贷！商品房、成本价房、底商、别墅）
三、车、房质押贷款（用全款、分期购买的房屋或车辆作为抵押物向公司借款，当天放款！单方面出面、父母的房子都可以做）  
四、房产加（转）按揭贷款（现有房产已做按揭，他行抵押中的房产均可办理，可再次向银行申贷，分期房可以垫资！）。  
五、垫资服务（转按。加按、车贷等）。。  
六、二手房商业贷款（购买二手房向银行申贷，88年以后房产均可办理）。  
七、承兑汇票（支票兑换）  
八、中小企业融资贷款（为中小企业提供各种渠道融资服务）  
九、公积金贷款（使用公积金贷款买房）前期无任何费用，融资成功后收费

房屋二次抵押贷款需要具备什么条件：
1用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
2用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
3房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
4房屋抵押登记已办妥，且拥有处理房屋的权利;
5房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
6房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
房屋二次抵押贷款的有无限额呢?贷款额度如何计算呢?
1贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
2房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%
房屋二次抵押贷款的流程：
1提出贷款申请，需提供身份证，户口本，房本，收入证明，结婚证;
2给房屋做价值评估;
3去银行做面签;
4办理抵押登记手续;
5放款。