问下房产抵押贷款需要手续有哪些?

据我所知房产抵押贷款需要手续有：房子给做银行房屋抵押贷款，前提必须是没有按揭的商品房，房龄不超过20年，且您本人必须是房主。您的房屋已经过户到您的名下，但还得看现在有没有按揭，房龄多少。房产证抵押贷款手续：1.借款人的有效身份证、户口簿；  2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；  4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；  5.房产的产权证。房屋抵押贷款人的条件：1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；  2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源和收入证明。你可以去详细了解一下，希望我的回答对你有帮助。

申请个人住宅抵押贷款的条件为：
①有稳定合法的收入帷有按期偿还贷款本息的能力。
②有同售房单位签订的本市《商品房销售（预售）合同》。
③已将房屋总价30%以上的购房款存入售房单位在贷款银行开立的销售商品房存款专户。  
④同意以房产作抵押，并办理房产抵押登记和房产保险。  
⑤售房单位同意作贷款担保人。  
申请个人住宅抵押贷款应办的手续是：
①准备购买商品房的售房单位与建设银行的分支机构签订“个人住宅抵押贷款服务协议”。  ②到与售房单位签订“个人住宅抵押贷款服务协议”的建设银行分支机构咨询，提出申请，提供各项证明材料；建设银行对借款申请和交来的各项材料审查，对审查合格的承诺贷款。
③与售房单位签订购房合同  ，将房屋总价30%以上的购房款存入售房单位在贷款银行帐号的分支机构开立的销售商品房存款专户。  
④携带交款凭证和各项证明材料到银行，按照银行规定签订借款合同，并办理房产抵押登记和保险手续。以上手续办妥之后，即可以从银行将借款以转帐方式支付给售房单位。

以下是  房产抵押贷款需要手续的查询
第一：房产评估  
第二：提交贷款资料  
第三：和银行签订合同  
第四：办理抵押  
第五：银行放款  基本上所有银行的流程都一样，就是其中的细节不一样，具体去银行咨询
希望我的回答能帮助到你