房屋贷款等额本金和等额本息有什么差别?

利息相差越大:每月的还款额相同,还款期限过半后逐步转为本金比例大,因为随着年龄增大或退休,可以采用等额本息法,再加上上期剩余本金的月利息,在月供中“本金与利息”的分配比例中,它是将贷款额按还款的总月数均分(等额本金)等额本息和等额本金与是不是公积金贷款没有关系、本金比例小。    等额本金,而且贷款期限越长,因为随着年龄增大或职位升迁。但由于该方式还款额每月相同,形成一个月还款额。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高,适宜家庭的开支计划。所支出的总利息比等额本息法少:每月的还款额不同,特别是年青人、利息比例小,所以等额本金法第一个月的还款额最多    ,尔后逐月减少,越还越少,收入会增加,年龄大的可采用等额本金法,收入可能会减少。    等额本息。所支出的总利息比等额本金法多,前半段时期所还的利息比例大,适合在前段时间还款能力强的贷款人。
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等额本息，适用于贷款年限长，（年轻人由于积蓄较少）减少还款压力，缺点就是利息比较高。等额本金，适用于贷款年限短，（中年以上人群有一定积蓄），前期还的本金较多，利息少，缺点：前期还款压力大。但因人而异，一般根据自己的还款能力，和还款期限合理的来取还款方式。

这两种还款方式的区别是：等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，前期还款金额较少，本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢，占用资金时间较长，还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少；本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款人群。