房屋安全鉴定方法是什么?

房屋质量检测是运用一定的技术手段和方法，通过对既有房屋质量（而不是在建工程质量），特别是对其结构质量进行检查测定，实施动态监控，以起到保障国家人民生命财产的安全，促进现有房屋资源的充分、合理利用，保证社会的稳定作用，因此具有巨大的社会效益和经济效益。房屋检测又称房屋质量检测评估，是指由具备资质的检测单位对房屋质量进行检测，评估，并开具报告的过程
一般可以分为建（构）筑物结构检测鉴定、建筑工程司法鉴定、灾后结构检测鉴定、文物保护建筑质量综合检测评估等类别。
1、房屋完损等级检测  　
2、房屋安全检测  　
3、房屋损坏趋势检测  　
4、房屋结构和使用功能改变检测  　
5、房屋质量综合检测  　
6、房屋其他类型检测  　
7、各类灾后（雪灾、火灾、震灾）质量检测  　
8、建筑工程司法鉴定  　
9、住宅套内验收（一房一验）  　
10、建筑节能检测  　
11、文物保护建筑质量综合检测评估  　
12、优秀近代建筑保护检测鉴定  　
13、历史遗留的程序违法建筑取证检测鉴定  　
14、房屋加层改造检测鉴定  　
15、因故停工后工程复建前检测鉴定  　
16、租售前房屋质量检测评估  　
17、重装修前检测鉴定  　
18、质量问题争议（诉讼）检测鉴定  　
19、工业建筑生产改造检测鉴定  　
20、建筑物使用管理例行的检测鉴定  　
21、建（构）筑物的抗震鉴定与加固  　
22、工业设备及管线抗震及可靠性鉴定

房屋安全性鉴定
检测对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋，属于常规的安全鉴定检查，也是房屋安全类型中最常见的一种。鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定，此类型房屋往往受使用环境的因素而影响。
房屋安全性鉴定检测
房屋安全性鉴定检测一般需要鉴定检测人员先根据现场实际情况来制定相应的检测方案。一般检测项目包括材料强度检测、钢筋配置检测、建筑变形检测、裂缝检测和其他检测。不同的结构形式其相应的结构检测方法也各有侧重，例如钢筋混凝土结构应侧重检测混凝土等级、钢筋配置、裂缝分布、混凝土耐久性等情况；砌体结构应侧重检测砌体强度、砂浆强度、构造措施和裂缝走向、墙体侵蚀等；钢结构应侧重检测整体、局部变形检测、焊缝无损探伤检测、截面尺寸及构造查勘的检测。对于地基基础和上部承重部分应分别鉴定检测。上部承重部分应充分考虑现场检测条件的适宜性来选择无损检测或者破损检测。目前我国在混凝土强度检测中钻芯法是最接近于真实强度等级的方法，但由于需要破损检测，影响范围和施工量都相对较大，一般优先考虑超声回弹综合法，但遇到对检测的数值有争议或者司法鉴定时往往采用钻芯法。

1.房屋构件的安全鉴定：房屋拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于房屋的体系是否造成影响，其是否会有破坏发展的迹象等地查勘鉴定。
2.房屋改建结构的安全鉴定：鉴定的重点就是复核验算，检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响，是否满足规范的要求。