请问房产开发容积率是什么意思?

很简单的，房产开发容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异，所以很简单的。

容积率就是项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。容积率越大，可建的层数越多。
   计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积  
   当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
   容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
   所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

房产容积率是什么意思：  容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到