哪位大神告诉我房产怎么估价?

1、根据市场法评估    
市场法又称比较法，是将估价对象与在此时发生过交易的类似房地产进行比较，对这些类似的房屋    成交价格做适当的处理，来求取估价对象价值的方法；    
2、根据成本法评估    
成本法是分别求取估价对象在估价时点的重新构建价格和折旧，然后将重新构建价格减去折旧，来求取估价对象价值的方法；是以房地产价格各个构成部门的累加为基础来评估房地产价值的方法；    
3、受益法评估    
受益法又称收益资本化法，是预测估价对此项的未来收益，然后利用报酬率、收益率将其转化为价值，来求取估价对象集中制的方法。
希望我的回答能够帮助到你。

有两种方法，在这里，我就简单说一种
评估内容：  建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。  土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。  三通一平指水、电、道路通，土地平整。  七通一平指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通，土地平整。  资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。  基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。  标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。  房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。  底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格，亦称起叫价格(简称起价)。  补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转让、出租、抵押划拨土地使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。