房产抵押贷款要什么手续?

房产抵押贷款要的手续：
首先，你得等房子交付之后，先去把房产证和土地证办下来。
第二，找一家银行（推荐商业银行，像深发展、中信、浦发等等，四大国有银行的服务一般都不怎么样）的个人房贷部门，说你要办理住房抵押贷款。这里一般是需要你提供你贷款后的用途的（银行要控制风险），你需要提供你的房屋两证、身份证、单身证明或者结婚证、你的收入证明（没有工作也没关系，随便找个朋友的公司给你开个就行了，这个并不太重要）。
然后银行会让你签房屋抵押合同，对你的房屋进行估值，一般来说，可以贷出你的房屋评估价格的6成样子。
后面就是等下款了。
顺便提醒一句，拿到房子后办理房屋抵押贷款，你的手续费包括利率都比买房子时直接办理商品房按揭要高，而且贷的钱相对要少。如果你和开发公司比较熟，可以商量一下，重签你的购房合同，变成商品房按揭，等银行下款后，让开发公司把你之前一次性付的款还给你。这样更划算一点，当然，这个需要开发公司配合了，不是那么容易的。

房产证抵押贷款手续
　　1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；
　　2.申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；
　　3.看房评估（或勘估）：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；
　　4.报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；
　　5.借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；
　　6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；
　　7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户（注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。希望有用

1备齐资料，包括夫妻双方身份证      户口本      结婚证      房产证      购房合同      个人账户最近半年的银行流水对账单        
2银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。　　
 3借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。　　    
4借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。　　
 5贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。