求好心人解答房屋实际面积怎么算?

如果按你给的公摊占建筑面积的23%，那么套内面积则为95.48平米。因为你没给出套内墙体面积及套内阳台面积，所以，根据你提问中仅给的数据，还不能计算使用面积。
　　套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
希望我的回答对你有所帮助！

没有具体公式,也不存在国家标准。
各个楼房的建筑设计图纸和楼层都不同，配套设施也不同，公摊面积就不同。
一般说使用面积是建筑面积约70%只是个概数，每栋楼房可以具体算，但不同楼房建筑面积折算成使用面积的比例就不能一概而论了。

实地测量套内使用面积
一般在开始测量时，为了保证测量的准确性，测量时要注意使测量位置距地面高1—1.2米。使用面积的测算，对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸  ，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。