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- 2024-04-24英子888888
公摊面积主要包括:一是电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
但是,凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。最终需要公摊的公用建筑面积是指整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、人防工程等建筑面积后的剩余面积,可以摊入购房价款中。此外,其他公共建筑部分的面积不计入公摊面积,其成本也不计入购房价格中。
另外还有,楼梯已计算建筑面积的,其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积;临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的,不论其是否有柱、是否有维护结构,不计算建筑面积;室外楼梯的建筑面积,按其在各楼层水平投影面积之和维护结构,均不计算建筑面积;与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑计算。层高均应在2.20米以上;房屋屋顶为斜面结构的,层高不足2.20米的不计算建筑面
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- 2024-04-24洁博利郑少波
你把屋子的尺寸量好,地面积好算,墙面积就是把墙整体展开计算就是室内平方,要是你会用CAD就更简单了,直接划分区域,用命令AA+空格+o,指定划分区域,自动出面积。
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- 2024-04-24520美食吃货
算室内面积.如铺地砖则长乘以宽,单位是米;墙纸则是长乘以高.
一个房间有使用面积和建筑面积,使用面积是它的长乘宽的基数,建筑面积十这个基数的1.33倍.
1. 单层建筑物的建筑面积, 应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算; 高度在 2.20m
及以上者应计算全面积;高度不足 2.20m 者应计算 1/2 面积。
2. 单层建筑物的建筑面积, 利用坡屋顶内空间时净高超过 2.10m 的部位应计算全面积;
净高在 1.20m 至 2.10m 的部位应计算 1/2 面积;净高不足 1.20m 的部位不应计算面积。
3. 单层建筑物内设有局部楼层者,局部楼层的二层及以上楼层,有围护结构的应按其
围护结构外围水平面积计算,无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在 2.20m
及以上者应计算全面积;层高不足 2.20m 者应计算 1/2 面积。
4.多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算;二层及以上楼层应按
其外墙结构外围水平面积计算。 层高在 2.20m 及以上者应计算全面积; 层高不足 2.20m 者应
计算 1/2 面积。
5. 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下, 当设计加以利用时净高超过 2.10m 的部位应计算
全面积; 净高在 1.20m 至 2.10m 的部位应计算 1/2 面积; 当设计不利用或室内净高不足 1.20m
时不应计算面积。
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