谁说说不能过户的房子能买吗?

你好，不能过户的房子不建议买。有风险。
第一、房产证一般都还是要半年左右才可以拿到，你现在贪便宜买了，一后证办下来的时候，房价涨高了，他就可以反悔，签了合同也没有用，他可以赔你违约金，这是一个风险。
第二、公正都是中介公司骗人的，房产公正就是三种，1、赠与公正，风险是他  有权取消赠与
2、合同公证，合同签了字盖了手印本来就生效了，再做公证  多此一举。3、委托公证，就中介常做的，中介会说做了这个公证房子就是你的，实际上委托公证不能证明房屋产权的转移，你只是个受托人可以办理该房子的相关手续而已。
总结，只有过户才是最安全的

具体情况你要到当地公证处去问.
在苏州是可以的.
要做委托公证书,但是不能公证在你名下,因为受委托人不能把房产过户给自己,所以你要找一个你信任的第三方,全权委托第三方将该物业转让，或使用.公证时要卖出方夫妻双方的户口本，身份证，结婚证(过户所需的材料),第三方的身份证,这些材料会有复印件在公证书上.还有现在苏州这边过户时要资金托管,所以公证书上一定要写过户时托管资金需由第三方领取.  以后就可以由第三方过户给你,不需原房东出面.
但是这样还是不保险,你的首付付给房东了,公证也做了,如果这时有人(比如是A)到法院去起诉原房东,说原房东欠他有钱,如果原房东还不起钱,法院就会冻结原房东名下的房产,到时就算有公证书也过不了户,法院会将房产拍卖,所得的钱,先还银行代款,后还A,到你时就没有了.

没有任何意义。不管是独立的房屋还是隔出来的都必须要有房产证，而且还要到交易中心进行过户，进行产权人更名！如果你们只是他把房产证给你，你把钱给他，这样的交易不受法律保护，法律不会保护你的利益。他如果耍诈，可以申请补办房产证，到时你是钱、证、房都没了，你是不受任何法律保护的！

不能，不能过户的房子不能买。能到房管局办理过户，在房管局的备案就仍然是对方的名字  ，法律角度上房子产权仍然是对方。即使你签订合同也是没有法律效益的，签了合同的最终结果，法院的判定也是将你交钱的利息不给你，  其他的什么都不支持，  所以建议你不要买  。