房地产证过户费该如何计算?

1、非普通房产过户费用指超144m2（不含）以上的商品房以及别墅；非住宅指除住宅以外物业，如车位、商铺、仓库、写字楼、厂房。
2、个人所得税：转让年限达5年以上且是唯一居住用房的房子过户费用免征。
3、房产证过户费用分摊面积计算方式：
*  没电梯
1.  住宅：套内面积*10.68%
2.  综合楼：套内面积*12.65%
*  有电梯
1.  住宅（9-19楼）：套内面积*19.25%
2.  住宅≥20层：套内面积*21.88%
4、土地增值税：普通住宅免；
个人出售商业性质物业：不论年限均需征收
房产证过户费用五年内（3年内全额，3-5年内减半）
1）提供上手购房发票[转让收入—上手发票价（每年加计5%）—有关税金]×适用税率速算公式；
2）不能提供上手购房发票（转让收入-转让收入×90%）×30%；
3）无增值可房子过户费用免征
房产过户费用适用税率速算公式：
*  增值额未超过扣除项目金额50%的：增值额×30%=税金；
*  增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的：增值额×40%-扣除项目金额×5%=税金；
*  增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的：增值额×50%－扣除项目金额×15%=税金；
*  增值额超过扣除项目金额200%的：增值额×60%－扣除项目金额×35%=税金。
5、房屋重新测绘的晒图，需额外缴交房屋买卖税费(见附件房管局规定)。

契税：1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）
土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。
土地增值税：1、成交价*1%，住宅免征。2、非住宅，全征（无年限制）、  “增值额”*30%征收。
印花税：成交价*0.05%，1、住宅类，暂免。2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。
转让手续费：1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。2、面积*6元/平方米，商品房。3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。
产权转移登记费：1、80元/本，住宅及配套车库2、550元/本，非住宅及不配套车库。3、10元/本，共有权证。贴花税：5元/件。以上价格来源于网络，仅供参考，具体以实物为准

给你个计算步骤
　　查档20元
　　公证费成交价*0.3%
　　营业税：成交价*5.6%
　　1、普通住宅满5年（含5年）免征。
　　2、普通住宅未满5年，全额征收。
　　3、非普通住宅满5年，差额征收。
　　4、非普通住宅未满5年，全征
　　个人所得税：成交价*1%
　　1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
　　2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
　　3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
　　4、直系赠与，看老证，满5年免征。
　　契税：
　　1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
　　2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
　　3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）