请问国家规定的房屋保修年限是多少?

房屋结构保修是50年保修。其它各个另当别论,可查:中华人民共和国国务院令  第279号《建设工程质量管理条例》:(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;(三)洪热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线,给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期,竣工验收合格之日起计算。第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量门题的,施工单位应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。第四十二条建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的,产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定,并根据鉴定结果采取加固,维修等措施,重新界定使用期。

前面提的40年和70年是国有土地的使用年限,和房屋产权是两个概念。国有土地分商业用地是40年、工业用地是50年、住宅用地是70年,其使用年限是以土地证载明的年限为准。土地使用年限届满后,根据国家的规定,一般可以申请继续使用。而房屋的产权年限是以房屋的寿命为准的,一般情况下设计年限为70年,即在这70年内如果房屋不拆、不垮或没有结构变化等,它是一直存在的。超过设计年限的房屋,可以继续使用的,也是产权年限内,和土地没有关系。

“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。