哪位清楚住宅非住宅土地使用年限怎么算?

普通住宅的使用年限是70年，商业性质的是50年，酒店之类的是40年。计算时间是从国家把土地下放给开发商那一天开始计算，并不是从你买回去之后开始计算。一般房子都是住不到70年的，不用考虑70年或者50年之后，这个房子到底属于谁。
　　商品房买卖中最重要的是两张证，土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
　　土地使用权出让最高年限按下列用途确定：  
　　(一)居住用地七十年;  
　　(二)工业用地五十年;  
　　(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;  
　　(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;  
　　(五)综合或者其他用地五十年。

住宅非住宅土地使用年限的算法如下：
　　1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。
　　2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。
　　3、经济适用房的使用年限为50年。房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果购买房屋的时间是2006年，那么您的土地使用权只有61年,但你拥有永久房产权,  到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在中国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。

住宅非住宅土地使用年限的算法如下：  　　1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。  　　2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。  　　3、经济适用房的使用年限为50年。房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果购买房屋的时间是2006年，那么您的土地使用权只有61年,但你拥有永久房产权,    到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在中国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。
或者普通住宅的使用年限是70年，商业性质的是50年，酒店之类的是40年。计算时间是从国家把土地下放给开发商那一天开始计算，并不是从你买回去之后开始计算。一般房子都是住不到70年的，不用考虑70年或者50年之后，这个房子到底属于谁。  　　商品房买卖中最重要的是两张证，土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。  　　土地使用权出让最高年限按下列用途确定：        　　(一)居住用地七十年;        　　(二)工业用地五十年;        　　(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;        　　(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;        　　(五)综合或者其他用地五十年。