房屋抵押贷款方式有哪些?

房产证抵押贷款有两种形式：一：是房产抵押担保公司，适合短期周转，1-6个月周转，优势是当天下款，按月算息流程：面谈-抵押登记-借款公证-放款。房屋要求：全款房、分期房、成本价房屋、优惠价房屋、无本房屋、回迁房、经适房、小产权房屋、燕郊（社区网论坛商铺）房屋等都可以。
 二：房产证抵押银行贷款，适合长期周转，最长10年期，正常需要30个工作日左右放款，优势：利息低。  流程：评估—银行面签—银行审核批贷款—抵押登记—银行取到他项权利证—银行放款至借款人账户中  房产要求：商品房、未满五年经适房，成本价房(央产房、军产房必须有上市证明)、公寓、别墅、商铺、写字楼  市区、远郊区县80年以后建成的房产。
谢谢

一、向银行做抵押，不同的银行抵押的成数是不同的。
　　1.  个人抵押：一般是7成，个别银行是8成，利率稍低
　　2.公司抵押：一般是7成，个别银行是8成，加担保公司可以做到120%或是1-2倍，利率较高。
　　3.公司抵押：又可以用开银行承兑汇票的方式，一半现金一半房产来开出100%的银票。
　　基本流程：
　　提供咨询—>受理申请—>贷前调查—>贷款审批—>贷款发放—>贷款回收—>贷款管理
　　二、向民间机构做抵押：
　　流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作，因此在利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。
　　三、一抵二抵：
　　深圳地区是只有一抵，杭州地区则有二抵。其它地区有待查看。一抵利率较低，二抵利率则高比较多。