沈阳房产过户流程是什么?

沈阳房产过户流程
二手房交易的流程：
看房——满意谈价——交定金——签订意向——签合同——打首付款——办理过户——物业交割——领证——打余款。
需要缴纳的税费：
一般二手房交易需要交纳的税费：
一、  买房人应缴纳税费：
1、  契税：房款的3%  （面积在144平米以下的需要缴纳1.5%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、  印花税：房款的0.05%
3、  交易费：3元/平方米
4、  测绘费：按各区具体规定
5、  权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、  卖房人应缴纳税费：
1、  印花税：房款的0.05%
2、  交易费：3元/平方米
3、  营业税：全额的5.5%(因为房产证未满5年非普通住房)
4、  个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的2%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
需要到房管部门和税务部门办理

买卖双方签订买卖合同  若买房贷款  需先到银行办理贷款审批  审批函下来后  去房产局查档  然后  递契税  交契税  资金监管  新房证下发后  去银行  出抵押  进它项  放款  房主收到全部房款后腾房。

沈阳房产过户流程：
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;  
 
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
5、由房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书
①房屋所有权证书;  ②买卖合同(原件);  ③双方当事人身份证原件及复印件;  ④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。