谁知道美国房地产税如何征收的?

美国的房产税是以财产税名义征收的，征税对象主要是居民住宅，收入中95％以上由地方政府征收，税法由各州制定。
　　美国房产税的纳税人为拥有房地产的自然人和法人。包括住宅所有者、住宅出租者，但不包括住宅承租者。例如，根据加州房地产税法规定，凡当地房地产拥有者都是房地产税纳税人。
　　美国房产税的课税对象为房屋，以房屋估价为课税依据。在实际估价过程中，估价和市价往往相差较大，这主要是由于地方政府要求低估大额房地产的价值，以利于吸引外地资本。一般只将估价定为市价的3／4甚至一半。例如，加州房地产税法规定，房产税的课税依据是房地产的市场价格，但仅以当地政府专门从事房地产价值评估部门所确定的市场价的40％作为课税价格。

　　以加州房产税为例，其由加州均等委员会(californiaboardofequalization)制定。根据1978年加州选民投票通过的第13号提案规定，加州州房地产税的征收不应超过房产现金价值的1%加上其它金额用于偿还由选民通过的加州政府债券。同时此法案限制了加州政府对房地产税率的每年上涨幅度，年度房地产税的增加限于加州消费者物价指数或2%，以较低者为准。当房产变更所有权或重新修建时，房地产税将根据变更后或修建后的价值作为基准征收房地产税。而第8号提案则规定当房产价格低于当前市场公平价时，应取较低值作为房地产税的征收基准。
　　加州房产税每年由两次缴税组成。首期税款于当年的11月1日到期。如超过12月10日缴付，需缴纳额外的10%的罚金。第二期税款于次年的2月1日到期。如超过4月10日缴付，需缴纳额外的10%的罚金。房地产税单相当于对房产拥有抵押权。因此逾期三年未缴纳房地产税可能会导致房产被所在地县政府没收拍卖。拍卖所得将用于偿还逾期房地产税。
　　加州房产税根据所在县市的不同，平均约1.2%至2%。根据1982年通过的加州社区设施区法(communityfacilitiesdistrctactormelloroos)，允许一些新兴区域的当地政府发行额外的债券用于开发，如新学校，医院，公共设施等，其所在地的房地产税将比其他地方有所提高。
　　美国房产税可以在申报个人所得税中作为抵扣项目。根据房产的不同使用，自住屋的房地产税可以在个人所得税税表的附表a中，出租屋的房地产税可以在个人所得税税表的附表e中相应抵扣。

美国房地产税所得税在美国当地，所有的租金收入都要缴税。税收多少根据租金收入的30%来扣，资本利得税不同，但是如果你的房子买了超过一年，那么税率将大于在8%和15%之间。　在大多数州，销售税不会强加在购买房产上。然而，在美国的36个州会收取房产转让税，税收标准一般是房价的1%到5%之间。税的收取比率根据你贷款金额按每100美元收  35美分的税。另外，你还要根据你贷款的金额支付一个无形税，其比率是你贷款金额的0.002%。因此，假如你有10万美元的抵押贷款，你将要支付350  美元的印花税和200美元的无形税。然而，如果你是现金支付的话，这两个税则不需要交了。