第二套房过户费用是如何计算的?

第二套房过户费用所涉及的问题：
　　1.契税:房款的1.5%  ;  (买家)
　　2.印花税:房价的0.1%  (买卖双方平分);
　　3.交易费:6元/平㎡(买卖双方平分);
　　4.测绘费:1.36元/㎡;(买家)权属登记费:80元;(买家)
　　5.证件费:50元;(买家)
　　6.营业税:差价*5.5%(超过144㎡的不需要缴纳);(卖家)
　　7.个人所得税:差价的20%。(卖家)

您好，二手房交易需要交纳的税费主要有：
1、  契税：一般是房款的1%  （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、  营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、  个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、  测绘费：按各区具体规定
6、  权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，但不是首套房都要缴纳1%个人所得税。

根据所买的房屋是否满五年、评估价、面积、购房者是否首次购房等情况，缴纳如下:  
1、测绘费1.36元/平方，买方;  
2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方;      
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;  
4、所得税按全额的1%，由卖方承担;      
5、交易费6/平方,双方;    
 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;      
7、营业税5.6%卖方缴纳，满五年可减免