首页
装修知识
装修资讯
装修新闻
装修热点
装修攻略
学装修
装修效果图
装修报价
量房设计
专业验房
装修保障
装修公司
公司大全
装修公司
装饰公司
装潢公司
家装公司
装修知道
装修问答
装修问题
装修专题
北京装修专题
热门装修公司
热门装饰公司
热门装潢公司
装修品牌
首页
>
装修问题
>
房产知识
>
其他
>
房产证过户程序有哪些?
房产证过户程序有哪些?
浏览次数:2802
|
时间:2024-05-07
最新回答
2024-05-07
Lookiamycm
你母亲的名换你的名不是直接换就行的,有两种方法:
1交易:这种方法简单,但费用可能会相对较高,交易的办法,按略低于市场的价格缴税,有房产证未超过五年,就需交8%多的税,如超过5年,就只需缴2%多的税.
2赠与,到公证处办理赠与手续,凭公证书再到房管局办理赠与更名手续.这里只需缴赠与税及公证费其它工本费即可.
赞
83
2024-05-07
度兰度兰
你好,房产证过户程序大致分以下几个阶段:
1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
赞
283
2024-05-07
杨杨杨远远
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证
赞
160
相关问题
有了解家具油漆技术规范的吗
小白求问佛山瓷砖厂在哪比较多
想问下西门子洗衣机xqg8012s360用起来怎么样
想知道黑色地板怎么样
步阳钢制隔热防火门的配置哪位了解
鱼缸制作粘玻璃技巧是啥
请问河南郑州美景鸿城房价是多少
武汉房屋预售许可证查询有什么方式
日本电饭煲虎牌和象印哪个好用
滤水器作用有哪些
电视接无源音箱的方法是什么
热门阅读
1
谁了解卫生间里面的小飞虫怎么治理
2
有谁清楚胡桃木家具配什么颜色地板
3
上海哪家公司的石英石线条好
4
空气开关30t有哪些型号
5
鼎固雨篷价格怎么样麻烦详细说一下。
6
请问金属不能进微波炉吗
7
求解千足银银价格
8
装修隔音价格一般是多少
9
谁清楚上海贴瓷砖人工费需要多少
10
请问分体落地式空调器安装步骤是什么
问答分类
1
专卖店
2
业主维权
3
书房
4
二手房装修
5
五金
6
交易流程
7
产权产证
8
休闲健身
9
会展剧场
10
会所
11
体育场馆
12
儿童家具/用品
13
儿童房
14
公园广场
15
公积金
16
其他
17
其它
18
别墅
19
办公楼
20
医院
电脑端
|
手机端