最新上海小区物业费收取标准是什么?

每个小区都不一样的。没有统一标准的。确实有有关规定。但是各种各样。按房子来的。比如我家的小区，有回搬房，有商品房有公租房，一样的房型物业费都不一样

上海市住宅目前实行的是分等收费标准，也就是最高级2.3元/平方
但这个规定是10年前制定的，因此完全不匹配目前的物价水平，因此房管部门和物业协会都主张由物业公司和开发商（交付后和业主大会）另行商议物业费单价，也就是所谓的超标认证。
根据小区的硬件等级差距和地域，目前新建社区的物业费水平普遍在2-6元每平方。
根据行业管理，小区配套的沿街商品，通常是按照两倍的物业费水平进行收取的。
如果物业类型为商业，那么商铺的物业费没有规律，根据商业街本身条件和商管公司的定位而收取

最新上海小区物业费收取标准：
　　序号  项目  收费标准  收费依据  备注
　　1  保洁费  3元/户.月  京价(房)字[1997]196号
　　2  生活垃圾清运费  2.5元/户.月  京价(收)字[1999]253号
　　3  保安费  5元/户.月  京价(房)字[1997]196号
　　合计  126元/户.年
　　4  绿化费  0.055元/平米.月  京价(房)字[1997]196号
　　5  化粪池清掏费  0.025元/平米.月  京价(房)字[1997]196号
　　6  普通住宅管理费  0.292元/平米.月  京价(房)字[1997]196号
　　7  普通住宅小修费  0.152元/平米.月  京价(房)字[1997]196号  不含户内部分
　　8  小区公共设施维修费  0.083元/平米.月  京价(房)字[1997]196号
　　9  电梯运行维护费  1.347元/平米.月  京价(房)字[1996]274号
　　10  高压水泵运维费  0.063元/平米.月  京价(房)字[1996]274号
　　11  电梯代验费  0.023元/平米.月  京发(改)字[2003]1992号
　　小计  2.04元/平米.月
　　12  营业税  0.107元/平米.月  京地税营[1997]386号  费用*5%

1.上海市小区物业费收取标准是分等收费标准，也就是最高级2.3元/平方但这个规定是10年前制定的，因此完全不匹配目前的物价水平，因此房管部门和物业协会都主张由物业公司和开发商(交付后和业主大会)另行商议物业费单价，也就是所谓的超标认证。根据小区的硬件等级差距和地域，目前新建社区的物业费水平普遍在2-6元每平方。根据行业管理，小区配套的沿街商品，通常是按照两倍的物业费水平进行收取的。如果物业类型为商业，那么商铺的物业费没有规律，根据商业街本身条件和商管公司的定位而收取
　　2.根据规定，如果小区已经成立业主大会，物业服务收费实行市场调节价，由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准。具体有关物业费收取标准的相关内容介绍如下：
　　首先，根据我国《物业管理条例》的规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
　　物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
　　物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。