房屋贷款要求都有哪些?

首先必须是有产权证的房屋，可以正常办理过户;其次，房龄超过20年的房屋一般不得贷款(个别区域房屋除外)。第三，贷款人要有足够稳定的收入(需要开具收入证明)。贷款购房者的经济收入条件：一般要求贷款者月收入是每月还款额的2倍以上，且除去月还款，每月可支配收入不低于800元。

房屋贷款证件要,结婚证,收入证明,银行流水,户口本身份证,诚信  ，  银行都不一样,工作证明和房产证明比较好贷,有工资流水和担保也可以。

房屋贷款要求：银行通常是通过个人收入来测算借款人的还款能力，具体测算标准，家庭月收入应大于月还款额的2倍，但减去月还款后必须满足家庭正常生活开支（通常为1000元）；而如果仅申请纯公积金贷款则没有这方面的要求。
　　2010国十条出台后  实行更为严格的差别化住房信贷政策  ，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。