车库怎么算建筑面积?

开发商将有独立使用空间且已出售的机动车车库计入公摊面积是不正确的。  公用建筑面积由以下两部分组成:1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
   公摊面积＝建筑面积×公摊系数
   公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
   套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积
立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在  2.20m及以上者应计算全面积；层高不足  2.20m者应计算l/2面积。