土地投资模式有哪些?

国内现货有3种，一、上海T+D:非24小时交易。欧洲盘，美国下午盘基本不可以交易，一年12个月美国非农一次没法做。二、天交所为首的交易所模式，基本与国外现货走势，规则差不多。三、圣荷西为首的农行电子商务系统:讲究实物订购和回购，采取的也是国际现货报价，一般平台稳定，不容易受人为操控，是投资的最佳途径··

土地投资模式介绍
（1）直接招拍挂：《土地法》及国土资源部相关的部门规章规定，对于经营性用地必须通过招标、拍卖或挂牌等方式向社会公开出让国有土地，统称为招拍挂制度。在这一最常见的拿地模式中，企业一般以股东公司参与竞买土地，先签订《成交确认书》，待项目公司成立后再签订《国有土地使用权出让合同》。同时，在合同里需明确项目交地时间、动工时间、竣工时间。地价款的支付需与土地交付挂钩，争取地价款能分期支付。
（2）一级开发：是指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地（毛地）或乡村集体土地（生地）进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，再对熟地进行有偿出让或转让的过程。包含合同签订、土地整理、土地出让、资金返还四大阶段。
（3）过户：即土地使用权转让，是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送，应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。
（4）股权收购：是指投资人通过购买项目公司股东的股权取得项目公司股东的法律地位，从而控制项目公司的经营管理权和财务权，完成项目公司名下项目转让。房地产开发项目直接转让方式下，项目权属发生变更，须根据法律规定的要求和方式，履行相应的审批、许可等手续，手续繁琐，还需交纳一定的交易税费。
（5）勾地等意向性拿地：是国土资源部门制定年土地供应计划，经审批后，用地者可以根据自己的需要选择合适的土地。政府需办妥土地征地农转用报批手续、完成征地拆迁工作、完善市政配套设施后，将土地在一定期限内分期招拍挂出让。企业以一定的价格条件报名参与土地竞买，并在竞得土地后进行项目的开发建设。
（6）三旧改造：是指广东省特有的改造模式，分别是“旧城镇、旧厂房、旧村庄”改造。“三旧”改造是国土资源部与广东省开展部省合作，推进节约集约用地试点示范省工作的重要措施。包括政府统一收储后出让、企业直接参与旧改、自行改造主体吸收房开企业参与、收购改造四种方式。

土地置换  
　　土地置换是指土地储备中心按照城市土地储备计划，在进行土地储备的过程中，为了节省土地收购费用、安置现有土地使用者，用已经进入土地储备体系的土地置换使用者目前所使用土地的行为。  
   土地债券  
　　土地债券是指土地储备机构为筹措土地收购、整理资金，以收购储备土地或政府指定范围的土地作抵押，而向投资者发行并承诺以一定利率支付利息并按约定条件偿还本金的债权债务凭证。