多层与高层的区别是什么?

一、住宅建筑按层数划分为：1～3层为低层；4～6层为多层；7～9层为中高层；10层以上为高层。
　　二、公共建筑及综合性建筑总高度超过24m者为高层（不包括高度超过24m的单层主体建筑）。
　　三、建筑物高度超过100m时，不论住宅或公共建筑均为超高层。
　　另：小高层为开发商提出的概念，实际规范并没有对小高层进行定义。8-11层定位小高层，主要是考虑是楼梯跟电梯的原因。因为8-11层住宅可以不设封闭楼梯间，并且可以不设消防电梯。同时又必须要设普通客梯。这样就跟8层以下的没有电梯的住宅区分了，同时又跟12层及以上的住宅需要设封闭楼梯间和消防电梯的要求分开了。
　　建筑设计防火规范和高层民用建筑设计防火规范规定，10层及10层以上的住宅为高层建筑。
　　所以小高层并不是真正意义上的高层，他既包含8-9层的多层建筑，又包含了10-11层的高层建筑

据中华人民共和国国家标准《住宅设计规范》
 GB  50096-1999(2003年版)
 第1.0.3条  住宅按层数划分如下:
 一、低层住宅为一层至三层;
 二、多层住宅为四层至六层;
 三、中高层住宅为七层至九层;
 四、高层住宅为十层及以上。
 根据中华人民共和国城乡建设环境保护部部标准《民用建筑设计通则》
 JGJ  37-87(试行)
 第1.0.5条  民用建筑高度与层数的划分
 一、住宅建筑按层数划分为:1~3层为低层;4~6层为多层;7~9层为中高层;10层以上为高层。
 二、公共建筑及综合性建筑总高度超过24m者为高层(不包括高度超过24m的单层主体建筑)。
 三、建筑物高度超过100m时，不论住宅或公共建筑均为超高层。
 另:小高层为开发商提出的概念，实际规范并没有对小高层进行定义。8-11层定位小高层，主要是考虑是楼梯跟电梯的原因。因为8-11层住宅可以不设封闭楼梯间，并且可以不设消防电梯。同时又必须要设普通客梯。这样就跟8层以下的没有电梯的住宅区分了，同时又跟12层及以上的住宅需要设封闭楼梯间和消防电梯的要求分开了。
 建筑设计防火规范和高层民用建筑设计防火规范规定，10层及10层以上的住宅为高层建筑。
 所以小高层并不是真正意义上的高层，他既包含8-9层的多层建筑，又包含了10-11层的高层建筑。

多层一般低于24米，没有电梯，公摊少；结构上砖混较多，少量有框架；虽不受电梯影响，但采光和视线容易被遮挡。相对安全疏散好。
高层24米以上，主要靠电梯通行，公摊多；结构上多为框架，框剪，剪力墙，质量要好；采光好，视野好，但停电就惨了。安全疏散不好，住在较高的层只能疏散到楼顶等待救援。