税法房屋建筑物折旧年限有哪些内容?

固定资产折旧率与折旧年限相关,所以应该先确定折旧年限.  会计上没有明确规定固定资产应按多少年计提折旧,原则上说固定资产按几年计提折旧都不能说是错误的.  但是如果会计上的计提折旧年限和税法上的不一致时,年底企业所得税汇算清缴要调整,相对较麻烦,所以  最好是按照税法规定来计提.  税法规定固定资产折旧年限如下:  1,房屋、建筑物为20年；  2，火车、轮船、机器、机械和其他生产设备为10年；  3，电子设备和火车、轮船以外的运输工具以及与生产、经营有关的器具、工具、家具等，为5年；  残值率一般为5%。（内资企业5%，外资企业10%）

应该先确定折旧年限.  会计上没有明确规定固定资产应按多少年计提折旧,原则上说固定资产按几年计提折旧都不能说是错误的.  但是如果会计上的计提折旧年限和税法上的不一致时,年底企业所得税汇算清缴要调整,相对较麻烦,所以  最好是按照税法规定来计提.  税法规定固定资产折旧年限如下:  1,房屋、建筑物为20年；  2，火车、轮船、机器、机械和其他生产设备为10年；  3，电子设备和火车、轮船以外的运输工具以及与生产、经营有关的器具、工具、家具等，为5年；  残值率一般为5%。（内资企业5%，外资企业10%）

一、一般是不可以：因为税法规定的房屋建筑最低折旧年限为20年，若低于这个年限（以下情形除外），每期需做纳税调整，烦不胜烦。
二、特殊情形可以：多是指符合税法规定的“加速折旧”条件，如确有证据证明使用年限为10年的合理性（像磷矿厂可以借口常年受酸碱腐蚀、震动，书面申请加速折旧）。少数情况是，房屋产权或者租赁合同剩余年限只有10年，这时候“有可能”申请按照剩余年限折旧，但是批准权限还在国税局。