北京房地产行情如何?

在今天下午举行的“奥运与北京发展”新闻发布会上，北京市有官员认为，奥运后北京房价不会出现大波动。  
　　国家发展和改革委员会、国家统计局调查显示，今年一季度，北京新建商品住房销售价格同比上涨9.8%，位居全国前列。同期，全国70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨6.0%。  
　　针对记者有关房价的提问，北京市统计局副局长于秀琴说：“就像我们预测股市4000点以上是高还是低，谁也预测不出来。”于秀琴认为，近两年货币流动性过剩问题，是引起房价上升的一个重要因素。北京的房价目前仍然维持在高位，还没有明显回落的迹象，但后期房价会怎么走，受很多因素的影响。她认为，举办奥运会占北京房价高涨的因素“非常大”。此外，北京进入了人均GDP从3000美元到1万美元的发展阶段，有一个发展效应在起作用。在这样的大背景下，北京的城市化、国际化、市场化、现代化的进程都在加快，这些都会对房价产生重要影响。  
　　与“房价不可预测说”不同，北京市发展和改革委员会副主任卢映川明确表示，奥运之后北京房地产市场不会出现大的波动。  
　　卢映川表示，房屋的价格归根结底是由市场供求决定的。当前北京房价高涨是跟北京市房地产市场的特点有关。从某种程度上讲，对北京市房地产市场的需求不仅仅是来自本市，还有相当一块是来自于境内甚至外国的一些需求。“我们曾经做过一些调研，来自北京市外的约占到整个需求的35%左右，而北京的土地资源及供给能力是有限的，这种供给决定了价格水平。”  
　　卢映川认为，近几年来北京市房地产市场的持续繁荣和活跃有一定程度的奥运动因，但最根本的还是消费需求升级和实际需求的作用；同时包括流动性过剩造成资产价格上涨的因素，也包括“一部分市场秩序不是很规范”的因素。  
　　“这几年政府连续加强房地产市场的宏观调控，如果说有某种程度上的潜在过热的原因，也一定会逐步化解。”卢映川表示，从市场的整体形势来看，商业地产的发展还比较正常。更重要的是，今后一个时期随着居民收入的持续增加，随着需求的升级，居民改善住房的欲望更加强烈。

1-11月，北京市完成房地产开发投资3478.9亿元，比上年同期增长9.9%。其中，住宅投资完成1755.4亿元，同比增长12.9%；写字楼投资完成686.2亿元，同比增长25.2%；商业、非公益用房及其他投资完成1037.4亿元，同比下降2.3%。

1-11月，北京市完成房地产开发投资3478.9亿元，比上年同期增长9.9%。其中，住宅投资完成1755.4亿元，同比增长12.9%；写字楼投资完成686.2亿元，同比增长25.2%；商业、非公益用房及其他投资完成1037.4亿元，同比下降2.3%。从燕郊的诸多楼盘项目来看，现在很多都在借助楼盘生态、和谐的理念来吸引购房者，而很多在燕郊生活居住的人都深有感触，出了小区门，基本无处可去，项目内外的截然不同让人很难相信这是一个个在北京人人皆知的著名项目。很多人纷纷预测，经过观望气氛浓厚的5月之后．北京楼市是否该在6月迎来销售旺季。结果呢？恰恰相反。6月份，北京二手房市场仍然难以抵抗整个大市场的观望情绪，市场成交量有所下滑，二手房供求关系也开始出现缓解。