二套房物业税计算方法是什么?

【普通商品房二手房买卖交易税费】
契税：个人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%
营业税：不满五年的全额的5.5%，满五年的免征
个人所得税：对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%
计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

①  如果你已经成年，房子可以落在你名下，算你的唯一房产（只要你年满18岁，就算都在一个户口本上，也算是一套购房）
 
②  需要交税，就算是唯一房产，首套购房也需要交税
 
二、
税费：
 
①  个人所得税  1%  【如果房产证满五年，且为业主名下唯一民用住宅房产，免征】
 
②  营业税  5.5%  【商品房，房本不满五年缴纳。商品房满五年且面积为140平以下，免征、140平以上，则算为为普通住宅，需要交差额的  5.5%  】
 
③  契税  1%  -  3%  【首套购房，90平以下缴纳1%，90-140平缴纳1.5%，140以上缴纳3%】
 
工本费  80
 
交易手续费  200
 
印花税  千分之5，  【现在一般都是收5块钱就完事了】
 
别的都没有什么税了，

契税：个人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%
营业税：不满五年的全额的5.5%，满五年的免征
个人所得税：对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%
计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税

是否是二套房没关系，08年2月1日以前建设的房屋维修基金按照房屋售价的2.5%缴存，08年以后建设的房屋砖混结构的缴存标准为1000*建筑面积*5%，混合结构的房屋为1100*建筑面积*5%，框架结构高层的房屋缴存标准为1500*建筑面积*6%。

你好，很高兴回答你的问题，二套房物业税跟一套房是一样的，物业税=房子股价现值X1.2%，考虑到底层收入压力，实际开征可能定为0.3%——1%.

物业税在全国十几个省市已经进入空转阶段(即：在税务局开设账户但不实际征收)，空转税率为1.2%。即：物业税=房子股价现值X1.2%，考虑到底层收入压力，实际开征可能定为0.3%——1%。沪上有业内人士直陈，物业税的开征能否取得预期效果，关键在于是否理清政策细节相关问题——起征基本单位家庭如何定义，比如，三口之家，拥有90平方米房屋，假如合理的保障性住房标准是每人30平方米，那么三口之家减扣90平方米，实际需交税额是零。多套住房的物业税如何计算，一套自住房是一个税率，如果有第二套甚至第N套房税率是否一样，或者为了抑制多套持有，税率逐步提高。物业税扣减点标准如何确定，人均30平方米是小康住房标准，人均房地产面积如何计算，如果全国统筹，有一套房要交物业税。如果不搞全国统筹，许多人在多个城市炒房将无法受到税收的调节，甚至有人用多套房来洗钱。理家庭房产投资如何保护，作为合法投资，即使新的规定出台，要抑制家庭投资房地产，也要和过去的规定衔接。