住宅建筑净密度控制指标有什么?

住宅建筑净密度是指  住宅建筑  的基底总面积与住宅用地的比率（%）。主要取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求。与房屋间距、建筑层数、层高、房屋排列方式等有关。在同样条件下，一般住宅层数越高，住宅建筑净密度越低。  
 
建筑密度是指在居住区用地内，各类建筑  的基底总面积与居住区用地的比率（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。  
 
两者基底总面积囊括的范围不同。一般建筑密度都高於住宅建筑净密度。  
 
而容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

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富邦帮您解答；混合层取两者的指标值作为控制指标的上、下限值。  5.0.6.2住宅建筑面积净密度的最大值,不宜超过表5.0.6-2规定。

住宅建筑净密度是指  住宅建筑  的基底总面积与住宅用地的比率（%）。主要取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求。与房屋间距、建筑层数、层高、房屋排列方式等有关。在同样条件下，一般住宅层数越高，住宅建筑净密度越低。

住宅建筑净密度是指  住宅建筑  的基底总面积与住宅用地的比率（%）。主要取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求。与房屋间距、建筑层数、层高、房屋排列方式等有关。在同样条件下，一般住宅层数越高，住宅建筑净密度越低。