容积率分类建筑有几种?

容积率是考核小区居住舒适度的重要指标。容积率=小区总建筑面积/小区总占地面积。容积率越小说明小区居住越舒适。小区总建筑面积就是小区内所有建筑物的总建筑面积之和。包括每户的建筑面积（也就是买房时所说的面积，大于实际使用面积）

各种不同的土地用途要求容积率不同，有些对建筑密度还有特殊要求，如对于养鸡场、木材加工厂、知识密集型企业、多层住宅小区和别墅来说，由于土地用途不同，要求容积率也不同。因此，制定容积率修正系数如果脱离土地用途就不可能达到容积率修正的目的。侧如，在北京市基准地价体系中容积率修正系数未对土地用途做出分类，对某些行业来说容积率修正系数没有起到作用：如别墅、木材加工厂等项目容积率都小于1，容积率修正系数都为1，没有达到容积率修正的目的。
   根据实际工作中的一些经验，我认为容积率修正系数一般应以最佳容积率时的容积率修正系数定为1。依不同行业规划设计的最佳容积率的要求可以分成以下几类分别制定：
   1、要求容积率较小的项目：如别墅、高尔夫球场、跑马场等。
   2、对容积率和建筑密度有特殊要求的特殊行业：如养殖场、装订厂、木材加工厂、货场、构件厂等。
   3、容积率可以较高的行业：如电子、服装、商业等。
   4、住宅：可以分成多层住宅、高层住宅两类。  5、一般工业项目：如机械加工等

容积率数值对应的建筑类型    一、基本概念    1．建筑密度：某一基地范围内，所有建筑物底层占地面积与基地面积的比率，一般按百分比（％）计算。    由定义可以看出：建筑层数与容积率成正比——如果基地面积和建筑密度不变，那么建筑物的层数越多，容积率就越大。    2．绿化率：某一基地范围内，所有绿化占地面积与基地面积的比率，一般按百分比（％）计算。    从以上两个定义可得知，绿化率与建筑密度成反比。    3．容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。    计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积（当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算）    容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

容积率指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。是一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

单位面积城市土地上拥有的建筑面积,通常以城市某一区域土地上建筑总面积与该区域土地面积的比值表示。城市总建筑容积率系指城市建成区内建筑总面积与建成区面积的比值,通常小于1。中国现有城市的规划人均建设用地指标对每类城市均有具体规定。