赠送的阁楼在物权法上属于什么，注意什么?

如果新的物权法确实规定阁楼属于公摊面积的话，就算签到合同里也是无效的。你可以先进行核实物权法的规定，如果没有这一项，可以和售楼处多签一份赠送协议，务必请他们盖上公章。  o(∩_∩)o  哈哈  祝你好运

顶楼带阁楼的房不好的,问题在于:1、防水问题,顶楼和阁楼,特别是结构比较复杂的楼顶(有造型),很难防水。防水工程质量再优良,一般情况下3年左右(按照目前的工程质量,都达不到3年)就需要重做一次,而且结构越复杂,越难做;如果属于设计上有问题的屋顶(例如排水坡度不够等),则根本就没有办法解决;2、保温问题,顶楼和阁楼的房屋冬天冷,夏天热,没有特殊方法解决;3、供水和供气问题,顶楼的水压和气压一般比较低,在水压和气压不足时,顶楼的供水和天然气供气都有问题;4、保值增值问题,如果你的房屋准备长久居住,你当然不需要考虑这个问题,可是住顶楼的住户,通常都是一段时间内作为过渡,以后再调整或实在没有办法解决住房问题,只能在此居住。顶楼的房屋没有保值的可能,买到手之后,再销售或出租都比较困难;5、孩子的活动空间问题,作为顶楼和阁楼,即使再送你空中花园,那么孩子在楼上玩的安全问题需要考虑,还要考虑孩子在室外玩的问题;6、老人居住问题。为什么开发商愿意对购买顶楼的住户赠送阁楼或空中花园之类的东西,就是因为顶楼销售历来是开发商的难点,很多尾盘都集中在这一层位,占用了开发商不少资金。我个人认为要考虑几个因素:1、房屋质量(是否有潜在的升值空间)和配套建设2、居住环境3、交通4、物业管理5、房屋的价格。

阁楼装修主要还是要根据你装修风格来定，这样装出来才不出影响装修效果，阁楼装修在近几年来非常的流行，阁楼可以有很多不同的设计,主要考虑的因素是如何因地制宜。那么阁楼装修时要注意的事项都有哪些？一：钢筋铁骨―保障阁楼安全。坡顶阁楼绝对不允许现浇楼板，那样就变成了固定结构，属于典型的违章建筑。如果发展商已建有楼板，可不必担心这一问题，但如果要加建，考虑到在不改动原有结构的基础上，又要承重和受力，最好使用钢结构。二：隔热防水―让阁楼更舒适。只有家居顶层的坡顶阁楼例外，其建筑结构完全迥异于一般居室空间的建筑结构，设计趣味性很足。这种阁楼空间结构丰富，但空间又显得矮小局促，所以，在设计上，要根据业主预先设定的功用，充分利用阁楼的层高、形状，可以张扬原有空间结构的特点和优势，但一定要形成整体居室风格的匹配。三：斜顶阁楼―不宜用做卧室。只要是这种斜顶阁楼，不管用了什么通风系统，不要做卧室。当然，偶尔家里来客人当客卧还是可以的，因为不通风的空间对睡眠中的人的损害极大。这种阁楼，最佳的用处是书房、会客室、棋牌室、休闲室或者多功能空间，连浴室和厨房都不要考虑。基于阁楼的采光条件，不适合用太深沉的颜色，倒是简洁明快的颜色会让空间明亮，例如白色、明黄等。尖顶、斜面、不规则的建筑特点要加以利用，能体现出更多的空间创意。面积小的阁楼不妨走温馨路线，搭配柔软的布艺沙发和温暖的地毯。关于阁楼装修相关事项就介绍到这，你装修时可以按照这些方法来做的，这边在来说一点就是:由于阁楼相对独立，阁楼的风格可以与整个居室风格大相径庭，如中式+现代，古典+田园，走进这样的阁楼，会让人感觉别有洞天。

大家都知道装修是一门很深的学问，装修繁琐的事情很多，是很让人头疼的，有很多人会把阁楼当做储藏间来储藏一些物品，殊不知只要你稍加好好设计就可以很好的利用，阁楼也可以成为一个让人艳羡的空间。所以我们在装修阁楼前，就要先了解一下阁楼的类型。这样才方便设计，那么小阁楼装修有哪些注意事项？1.水电安全水电是阁楼设计最先要考虑完善的地方。应该注惫预留空调线，否则改装起来会非常麻烦。如果阁楼要设计卫生间或者浴室，上下水就要提前考虑，一般来说，别墅项目阁楼会预留上下水，只要仔细接好就行。但大多数普通阁楼没有这些，需要提前设计和改造。2.隔热保温众所周知，阁楼冬冷夏热，因此做好隔热保温是阁楼设计十分宙要的一个环节。阁楼位于顶层，受日光直照，比较热。可以加上20厘米的隔热层吊顶或者浦上隔热层，隔热层即是保温层，一般有两种做法，墙内保温和墙外保温。3.斜顶阁楼不用作卧室只要是这种斜顶阁楼，不管用了什么通风系统，还是建议业主不要做卧室。因为不通风的空间对睡眠中的人的损害极大。4.阁楼安全坡顶阁楼绝对不允许现浇楼板，那样就变成了固定结构，属于典型的违章建筑。如果要加建，考虑到在不改动原有结构的基础上，又要承重和受力，最好使用钢结构。以上说的就是装修小阁楼需要注意的事项，不管那个空间好好的设计都可以利用好，就像小阁楼的功能已经不再局限于简单的收纳储存室，经过巧手设计后，也可以变成其它实用的空间。但要注意的是，无论是做什么样功能的阁楼，都要事先规划好，并要尊崇阁楼的装修原则，以免出现意外和麻烦。